Implenia hat sich in der Schweiz und in Deutschland eine Reihe neuer Hochbau-Aufträge mit einem Gesamtvolumen von über 310 Millionen Schweizer Franken gesichert. Die Projekte sollen zwischen 2026 und 2028 realisiert werden. Der Bau- und Immobiliendienstleister positioniert sich damit weiter im Segment nachhaltiger Wohn- und Arbeitswelten sowie spezialisierter Infrastrukturbauten, darunter Einrichtungen für Bildung, Forschung, Pharma und eine Justizvollzugsanstalt.

In Vevey, in der stark nachgefragten Genferseeregion, tritt Implenia als Totalunternehmer für das neue Quartier „Jardins en Ville“ auf. Geplant sind 182 Eigentumswohnungen, ergänzende Gewerbeflächen, eine zweistöckige Tiefgarage und eine zentrale Grünanlage. Zusätzlich werden eine Dachterrasse mit Park sowie Obst- und Gemüsegärten realisiert. Die PEFC/FSC-zertifizierte Holzkonstruktion des Projekts soll die Standards Minergie-Eco sowie CECB A/B erfüllen und zielt damit auf hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

In Mannheim errichtet Implenia am BUGA-Park schlüsselfertig das Spinelli-Wohnquartier in Holz-Hybridbauweise. Das Projekt umfasst zwei viergeschossige Gebäuderiegel sowie sieben vier- bis sechsgeschossige Punkthäuser mit insgesamt 225 Wohneinheiten. Das Quartier wird nach den Angaben der Projektverantwortlichen als erstes Stadtquartier für den gesamten Entwicklungsprozess von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und dient damit als Referenz für integrierte nachhaltige Quartiersplanung.

Darüber hinaus schafft Implenia weiteren Wohnraum an attraktiven Lagen in Deutschland und der Schweiz. In Frankfurt entsteht im ersten Klimaschutzquartier der Stadt ein Ensemble von zwölf energieeffizienten Wohnhäusern mit rund 160 Passivhaus-Wohneinheiten. In München baut das Unternehmen in einer Arbeitsgemeinschaft nach einer vorgelagerten Pre-Construction-Phase ein Mehrfamilienhaus mit 186 Wohnungen und zusätzlichen gewerblichen Nutzungen. In Nürnberg realisiert Implenia in ressourcenschonender Holz-Hybridbauweise drei Gebäude mit 76 Mietwohnungen sowie Flächen für Kindertagesstätte und Gewerbe. Ergänzt werden die Wohnprojekte durch neue Betriebs- und Produktionsstätten für die Justizvollzugsanstalt Siegburg sowie Bauten für Bildungs-, Forschungs- und Pharmaeinrichtungen, die das Hochbauportfolio des Konzerns verbreitern.

Die Lage auf dem Schweizer Wohnungsmarkt bleibt angespannt und hat für Wohnungssuchende ein Niveau der Knappheit erreicht, das zuletzt 2014 verzeichnet wurde. Laut dem aktualisierten Monitor Wohnungsmarkt des Bundesamts für Wohnungswesen (BWO) fällt es insbesondere Haushalten mit tiefer oder mittlerer Kaufkraft zunehmend schwer, bezahlbare Mietwohnungen zu finden. Während sinkende Zinsen die Mieten bestehender Verträge stabilisieren und die Nutzungskosten von Wohneigentum dämpfen, profitieren vor allem sesshafte Haushalte von dieser Entlastung – nicht jedoch jene, die neu auf Wohnungssuche sind.

Besonders deutlich zeigt sich die Verknappung des Angebots in urbanen Zentren und touristisch geprägten Bergregionen. Regionen wie Zürich, Genf, Luzern, Zug, St. Moritz, Chur sowie der Raum Interlaken–Zweisimmen werden vom BWO als besonders akut betroffen ausgewiesen. In diesen Märkten sind bezahlbare Angebote für Haushalte mit tiefer oder mittlerer Kaufkraft besonders rar, was den Konkurrenzdruck um die wenigen verfügbaren Objekte erhöht. Das BWO geht zudem davon aus, dass das Wachstum des Wohnungsbestands im laufenden Jahr 2026 erneut nicht mit der Nachfrage Schritt halten wird.

Auch beim Wohneigentum zeigen sich deutliche Grenzen der Erschwinglichkeit. Nach Einschätzung des BWO gilt ein Preis‑Einkommens‑Verhältnis von bis zu 6 zu 1 als grundsätzlich finanzierbar. Liegt der Kaufpreis deutlich über dem Sechsfachen des jährlichen Haushaltseinkommens, lässt sich das notwendige Eigenkapital meist nicht mehr in angemessener Zeit ansparen, und die Tragbarkeit gilt als nicht mehr gegeben. Ein Haushalt mit einem Bruttoeinkommen von 120'000 Franken sollte demnach ein Objekt im Wert von maximal 720'000 Franken erwerben, um innerhalb dieses Rahmens zu bleiben.

Für den unteren Mittelstand ist selbst diese Schwelle in vielen Regionen kaum noch erreichbar. Laut BWO sind die Preise für diese Gruppe nur noch in wenigen Landesteilen wirklich erschwinglich. Der Erwerb von Wohneigentum setzt dort eine längere Ansparzeit, ein hohes Mass an Durchhaltewillen und deutliche Kompromissbereitschaft voraus – sowohl beim Standort als auch bei der Ausstattung. Haushalte des oberen Mittelstands verfügen zwar über bessere Chancen, stossen jedoch in wirtschaftsstarken und teuren Regionen wie dem Genferseegebiet, Zürich und dem Baselbiet ebenfalls zunehmend an finanzielle Grenzen.

Während die Zinsentwicklung Bestandsmieter und Eigentümer tendenziell entlastet, zeichnet der Monitor Wohnungsmarkt für Wohnungssuchende und aufstiegsorientierte Mittelstandshaushalte ein deutlich weniger positives Bild. Ob sich die Situation in den kommenden Jahren entspannt oder weiter zuspitzt, hängt nach Einschätzung des BWO wesentlich von der Entwicklung der Haushaltszahlen ab. Solange der Zuwachs an Haushalten das Wachstum des Wohnungsbestands übersteigt, bleibt der Markt eng – mit spürbaren Konsequenzen für Erschwinglichkeit und Auswahl auf dem Schweizer Wohnungsmarkt.